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为什么有人专收老旧小区的顶楼？
卖给我们房子的业主如今后悔的要命，当初因为是顶楼以低于市场价45000元的价格成交，如今却三番五次来找我想把房子买回去。得知他迫切想把房子要回去的真实原因后，我一口咬定这房子给再多钱我都不卖，心里也不由得暗自窃喜：幸亏当初坚定了选择…
去年因为考虑到孩子上小学，就和老公利用下班休息时间到处看房，那段时间为了房子真是腿都跑细了。既要价格合适，位置又不能离学校太远，小区环境还要过得去，中介当时都说我的要求太高，这样的房子不一定好找。
忙活了近两个月，终于看中了一套位于7层楼顶楼的房子。两室一厅，92个平方，离学校就隔着一条马路，附近还有个菜场，出了院子大门就是公交站台。跟我要求的很匹配，唯独不满意的一点就是在顶楼，小区建了近30来年，墙体剥落了很多房顶还是平铺的，担心房屋漏雨受潮。
当时房主在其他楼盘看中了一套房子，想全款付，但手里钱不够，就着急想把这套卖出去。看我们有买的打算，他主动提出降价40000元卖给我。他这一说，我还真心动了，又跟他讲了价最后便宜了45000元过户给了我们。
房子刚买到手时我并没有想象中那么激动，因为简单装修后我们就搬了进来然后就遇到了糟心事：其他住户装在楼顶的太阳能漏水，水直接渗进我家里了！虽然后来经过协商对方答应赔偿，但始终是影响居住体验，心里开始后悔起来。
直到那次房子的前任主人找到我，问我能不能再把房子过户给他，哪怕加点钱都可以。原来他也听说了我们对面要建一个大型商场，周围的房价跟着蹭蹭往上涨。这事很多年前就有听说只是一直没见动静，好多人等不住都搬走了，这次消息真实可靠，他也打起了房子的主意。
而且，这个小区也纳入了老旧小区改造的范围，下半年也要对小区地面还有外墙等地方进行升级改造，告示都贴出来了呢！原本小区对面的一所九年一贯制学校，今年又要新建教学楼扩大学校规模，难怪他火急火燎地想把房子再买回去呢！估计心里后悔的不行！
我没答应他的要求，现在对房子是越来越满意了。每天送孩子上学从家里到学校5分钟的路程，下了班顺路到菜场买个菜，出门就是公交站台，简直方便的很！据说以后还要给房子装电梯呢，省的爬楼太累。
从我的真实经历中大概能分析出为什么会有人专买顶楼的房子了，可以概括为以下几方面原因。
一、因为对顶楼存在“偏见”，所以大多数顶楼价格偏低。特别是这种老旧小区，因为从前的建筑水平的限制、使用年限长出现缝隙、防水隔热效果减弱等原因，使得顶楼的价格普遍偏低。这刚好就为那些手里资金有限，又不得不买房的人提供了很好的机会。
二、顶楼的***光、通风要比低楼层的好很多，视野宽阔不受限制。老旧小区虽然建筑年代久远，墙体陈旧偶尔有水泥脱落的情况，但小区里的绿化确实很不错的。特别是一些职工家属院，里面的树木都是长了几十年的大树，春夏枝繁叶茂时院子里绿荫葱葱的，可也影响了低楼层住户的***光和通风。而选择顶楼就能较好地避免这些弊端，使房间内保持明亮、干燥的环境，特别是夏天时屋内的蚊虫也要比低楼层少很多，居住体验大大提升。
三、老旧小区的地理位置都很好，周围的配套设施很成熟，一步解决人们的出行、生活、上学问题。就比如我，当初选择这个小区就是因为它离学校很近，而且是九年一贯制的学校，是名符其实的“学区房”。再加上附近的菜场、公交车站都是步行不超过5分钟就能到达的距离，每天花在通勤、逛菜场的时间就少了很多，可以省出时间去做更多其他的事情。
四、因为城市建设的需要，很多老旧小区都被逐渐纳入老旧小区改造项目中，而顶楼的偏低价格自然就吸引了不少购房者。比如我目前居住的这个小区，虽然不会***但已被纳入了老旧小区的改造项目中。墙体粉刷、小区路面硬化、补充更多绿植等等措施，都很好地美化了小区的环境，也提升了我们这些业主的居住体验。虽然楼顶渗水、冬冷夏热的弊端无法避免，但有问题找物业就可以了。
以上几点就是我总结出的顶楼会受欢迎的原因，顶楼确实有着无比吸引人的价格优势，也会因为***光通风比低楼层好而成为中介卖房的噱头。但我们如果买房，也不能只图便宜被卖房的人蒙蔽了双眼，以下几点需要我们在买房时提前了解。
一、房屋内部有无明显渗水、漏水、发霉的情况，如果发霉严重这种房子即便价格再低最好也别买。虽然图了一时的便宜，但后续是不断的麻烦和闹心，特别是遇到连阴雨的天气，家里岂不是成了水帘洞？
二、小区物业是否完善。因为老旧小区大多住的是年龄偏大的人，杂物堆放在楼道、占用公共楼梯等情况时常出现。所以我们在看房时要注意，如果楼道垃圾乱丢、墙上到处都是小广告，在做决定前还是要慎重考虑，糟糕的居住环境很影响心情。
总结：任何事物都没有绝对的好与坏，利和弊都是参杂在一起的。我们需要根据自己的实际情况决定买哪个楼层，不能盲目听信别人的建议，一定要慎重考虑。
卖房子的表哥告诉我：老旧小区的顶楼看似不值钱，实则隐藏着巨大的商机，背后的“水”有多深，外行人肯定想不到。听了他的讲解，才知道为何有人抢着买顶楼。
买房是人生中的大事，会经过慎重考虑，多次看房作比较，希望能买到一套舒心的房子。在大家的认知里，选购房子时，首先会将顶楼排除，这个楼层比较尴尬，上面没有房子，长时间风吹日晒，容易发生开裂或漏水等问题。卖房子的商家为了能将顶楼卖出去，也只能降低价格，吸引顾客购买。但是在一些老旧小区，顶楼却成香饽饽，有人抢着收，究竟是怎么回事呢？
老旧小区的顶楼存在哪些问题
想买二手房的人，首先会将老旧小区排除在外，因为里面的房子，建造时间年代久远，相关的配套设施也没那么完善，在这种环境里生活，就会产生诸多不便。特别是顶楼，存在较多的问题，买房的人也就不会考虑顶楼。
1、没有电梯，上下楼不方便
过去的一些老旧小区，楼层普遍不高，在建造时就没有安装电梯，居民每次上下楼，只能走楼梯。对于年轻人来说，爬几层楼梯不是事，就当锻炼身体，但是大多数家庭都有老人，下楼就成了负担，毕竟老年人腿脚不利索，没有足够的体力，因为爬楼梯发生摔倒就得不偿失。更何况是在顶楼，即使要爬楼梯，也比下面的住户要高，有的老人就会打消去外面活动的想法，成天只能待在家里，生活质量大打折扣。即使后面想加装电梯，涉及住户出钱，就会产生很大的分歧，很难达成一致意见。
2、下雨天气容易渗水
老旧小区的顶楼，只要房子到了一定的年限，或多或少会出现渗水，这也是困扰大多数住户的问题。相对来说，过去的建筑技术相对落后，也没有好的防水材料，房子住了几十年以后，建筑材料在风吹日晒的环境下，发生热胀冷缩，只要轻微开裂，防水的功能退化，就会发生渗水。房间内过于潮湿，会损坏之前的装修，对住户的身体也会产生不利影响。
渗水是很麻烦的一件事，需要做好几层防水，花钱浪费时间不说，防水效果也没有想象中的好。
3、冬冷夏热
住在顶楼，上面没有遮挡，视野比较开阔，但是到了冬天和夏天，气温也会让人受不了。顶楼在整栋楼的上面，老旧小区一般没有隔热层，直接在太阳下暴晒，夏天的时候，房间里像被火烤一样，温度明显比下面的房子要高。
到了冬天，顶层四周都没有遮挡，冷空气往房子这边吹，想在阳台上晒太阳都成了奢望，若窗户的密封性能不够好，整个房间就会感到异常寒冷，只能开空调取暖。
试想一下，在冬冷夏热的环境下生活，毫无舒适可言，就算买房的价格便宜，又有多少人愿意住呢？
4、水压不高，容易断水
老旧小区的房子，楼层没那么高，大多没有安装增压泵，水压就没有那么强劲。在顶层的住户，遇到用水高峰期时，由于水压不高就容易断水，晚上想洗一个热水澡，拧开水龙头没水，那种心情别提有多难受。
老旧小区的顶楼缺点很明显，为何有人抢着收购呢
表哥做房产中介已经有12年，用他的话来说，老旧小区的顶楼，在房产行业相当抢手，外人看不出门道，内行人买过去以后，就可以赚得盆满钵满，听完表哥的讲解，我才知道为何有人专收老旧小区的顶楼。
第一，老旧小区的位置极佳
城市的发展，都是以中心位置向周围扩散，等人的密度升起来以后，相关的生活设施才会完善起来。老旧小区的环境没有那么好，但是原来在老城区的中心，占据了极佳的地理位置，社区周围相对成熟，比如说周围就有学校，孩子上学方便，这种房子可以作为学区房，即使是顶楼，为了孩子接受良好的教育，也有人花钱购买。
以我们市区来说，在中心的老旧小区，不远处就是一所重点高中，那里的房子相当抢手。有的住户，很早之前买的房子，顶楼只花了6000块一平方米，后面又租给学生的家长，收入相当可观，他们又去别的地方买房，自己有份稳定的租金收入。很多家长为了照顾孩子，选择在学校附近租房，就算顶楼也不愁没人租。
第二，老旧小区改造，有升值的可能
老旧小区会影响城市的形象，改造也就成了唯一的解决办法，这是关系到老百姓的生活质量。有的人正是看重了这点，就会提前去老旧小区买房，以低价买进顶楼，等小区改造以后，路也变宽了，周边的绿化做起来，生活相关的配套设施更加完善，房子的价格就会快速上涨，买房的人再把房子转手出去，就可以小赚一笔，正因为如此，才有人专门干这个行当，去收老旧小区的顶楼，便宜买进，高价卖出，获得丰厚利润。
第三，买老旧小区的顶楼，等着拆除
在大城市里，土地***相当紧张，几乎可以用寸土寸金来形容，想建一栋楼，首先要解决地皮问题，就算有钱，也很难找到合适的地段。
对于老旧小区来说，建的房子大多不会超过8层，住的人多，占地面积也大，土地使用率并不高。所以，对老旧小区进行拆退也是大势所趋，对于住户来说，这是值得高兴的事，以后就算不想要新房子，也可以获得相应的补偿。
有人看到这一点，就会提前用低价将小区的顶楼买下来，同样的房子，就要比下面的楼层便宜很多。
第四，作为临时住房
对于经济条件差一些的家庭来说，在城里买一套房子，会面临很大的压力，动辄上百万的售价，想都不敢想。老旧小区的顶楼，虽然各方面的条件没那么好，但价格便宜，买下来作为临时性的住房，总比去外面租房强，也算是在城市里有了自己的一个家。
老旧小区的顶楼虽然条件差一些，但用来住家，可以花点心思进行简单改造，在楼顶安装顶棚，用来遮风挡雨，换掉旧的窗户，换上新型的塑钢门窗，房子的舒适性就会增加不少。
父母到了一定的年龄，住这样的房子不太方便，但孩子长大以后也要成家，那个时候再将房子卖掉，换一套合适的房子也可以。
第五，可以用来出租
老旧小区只要地理位置好，还是具有一定的升值空间，毕竟买的时候要比其他房子便宜。在流动人口密集的地方，对租房有很大的需求，顶楼也可以用来出租。比如说三室一厅的房子，每个月至少可以收2000元的租金，一年下来也有两万多元，这个收入完全可以解决家人的生活开支。若是在大城市，租金收入还要高一些。
写在最后
老旧小区的顶楼有很多缺点，但也有它的优势所在，价格便宜，若是在好的位置，周围交通方便一些，根本就不愁卖。正所谓有需求就有市场，内行人知道其中的赚钱的门道，将顶楼买下来以后，可以创造利润，也就让顶楼的市场火了起来。
到此，以上就是小编对于商水维修冰箱的问题就介绍到这了，希望介绍关于商水维修冰箱的1点解答对大家有用。
